Gerente Técnico Inmobiliario

Objetivo del Puesto:

Gestionar y supervisar todas las etapas técnicas del desarrollo inmobiliario, desde la planeación inicial del terreno hasta la entrega de obra, incluyendo la elaboración de planos, coordinación de permisos, presupuestación, ejecución y mantenimiento, asegurando que los proyectos se realicen conforme a tiempos, costos y calidad esperada.

Responsabilidades Principales:

1. Vocación del terreno y planeación técnica:

• Analizar la normativa aplicable a cada predio (uso de suelo, densidades, alturas).

• Desarrollar anteproyectos o esquemas preliminares en Autocad.

• Coordinar con el área comercial para definir el uso más viable del terreno.

2. Presupuestación y viabilidad del proyecto:

• Elaborar presupuestos paramétricos.

• Apoyar en la elaboración del estudio de mercado y plan de negocios.

• Validar rentabilidad preliminar del proyecto.

3. Desarrollo del proyecto ejecutivo:

• Coordinar arquitectos e ingenieros externos para el diseño detallado.

• Supervisar la elaboración del presupuesto ejecutivo.

• Asegurar que el diseño se mantenga dentro de los parámetros financieros y normativos.

4. Ejecución de obra:

• Contratar contratistas y proveedores especializados.

• Supervisar avances de obra y controlar calidad, tiempos y costos.

• Revisar estimaciones, validar pagos y gestionar cambios en obra si es necesario.

5. Gestión de trámites y permisos:

• Coordinar y dar seguimiento a todos los trámites ante autoridades municipales y estatales necesarios para el desarrollo y construcción del proyecto.

6. Mantenimiento de inmuebles:

• Organizar y supervisar el mantenimiento preventivo y correctivo de inmuebles propios o arrendados.

• Gestionar reparaciones ante reportes del área administrativa o de los inquilinos.

7. Coordinación interdepartamental:

• Mantener una comunicación fluida con las áreas administrativa, financiera y comercial para alinear la operación técnica con la estrategia general del proyecto.

Perfil del Candidato Ideal:

• Escolaridad:

• Titulado en Arquitectura, Ingeniería Civil o afín.

• Deseable especialización o diplomado en gestión de proyectos, desarrollo inmobiliario o finanzas.

• Experiencia:

• Mínimo 5 años en posiciones similares en desarrollo inmobiliario.

• Experiencia en elaboración y supervisión de proyectos ejecutivos, presupuestos, ejecución de obra, tramitología y mantenimiento.

• Conocimientos técnicos:

• Autocad, Project, Excel avanzado.

• Lectura de planos, normativas de construcción, permisos y licencias.

• Conocimiento básico de evaluación financiera de proyectos (rentabilidad, retorno, flujo de efectivo).

• Habilidades clave:

• Organización y seguimiento.

• Solución de problemas técnicos y operativos.

• Liderazgo de equipos externos (contratistas, proyectistas).

• Capacidad de negociación y gestión con proveedores.

• Red de contactos local (contratistas, proveedores, autoridades).